Peut-être certains se posent la question du fonctionnement administratif du groupe. Non ? Tant pis j’en parle quand même !
Pour que le groupe fonctionne au mieux, il lui faut quelques règles – que chacun.e s’accorde sur tout ce qui peut survenir dans la vie d’un groupe (gestion, fric, conflit…). De plus, quand on construit un bâtiment de cette importance, on peut bénéficier de prix négociés sur les matériaux ou les prestations.
D’où l’intérêt de créer une société pour écrire dans les statuts tout ce qui a trait à la vie du groupe, se donner des garanties les un.e.s les autres et permettre d’ouvrir des comptes chez les fournisseurs.
Une société ; mais de quel type ? Et ça veut dire que celui qui a la plus grande surface décide ?
Il y a principalement 2 types de sociétés dans notre cas : commerciale ou civile. Notre but n’étant pas de dégager du bénéfice mais construire notre lieu de vie, on peut exclure les sociétés commerciales.
Ensuite le fonctionnement du groupe est basé sur l’équité et la coopération, quoi de mieux qu’une coopérative ! Ainsi même les membres du groupe ayant le plus de surface n’ont pas plus de pouvoir que les autres : « 1 personne = 1 voix ».
Enfin, il faut prendre en compte que nous sommes auto-constructeur.e.s et que nous réalisons nous même toutes les opérations de promotion du chantier (viabilisation, gestion des artisans et prestataires…). Il faut donc un statut qui le permette.
Le résultat est donc une SCCC : Société Civile Coopérative de Construction. Avec cette société nous gardons l’esprit coopératif et pouvons gérer notre rôle de (auto)promoteur immobilier. De plus, ce statut permet de bénéficier des aides à l’accession (PTZ+, prêts primo-accédant…).
Ça parait miraculeux comme ça, mais malgré tout il n’est pas aisé de faire reconnaître ce genre de société auprès des différents interlocuteurs, notamment la banque. Et pour cela je vous renvoie à Parasol et l’EPOK (et autres groupes au niveau régional ou national) qui font un gros travail pour faciliter l’aboutissement de projets comme le notre notamment à sensibiliser les élus pour qu’ils mettent en œuvre des politiques du logement intégrant l’habitat groupé.
J’en profite pour annoncer que la journée Portes Ouvertes de l’Habitat Participatif qui aura lieu les 19 et 20 octobre dans toute la France. Chez nous c’est ouvert samedi 19 de 10h à 12h.